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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

又當您急著用錢貸款時。

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吳家老三操刀新光三越30年大突破打造南台灣最強Outlet

全台百貨龍頭新光三越創立30多年來，首次跨出百貨業，進軍全新的Outlet市場，並由吳家老三吳昕昌掌權操刀，訂出首年要做到50億元的目標，欲打造南台灣最強Outlet。「今天看Michael（吳昕昌英文名）的！」4月8日，新光三越正式宣布將跨足台灣的Outlet市場。當天，新光三越副董事長兼總經理吳昕陽一現身，開口就告訴外界，今天的主角不是自己、是弟弟吳昕昌，等於把吳昕昌正式推向鎂光燈前。這也是新光三越創立30多年來首次跨出百貨業，進軍全新的Outlet市場，對集團來說不僅是一大嘗試，更可說是吳昕昌的正式處女秀。未來，新光三越將在高雄草衙道推出占地逾2萬6千坪、220個櫃位的Outlet商場，由吳昕昌領銜主導，要如何在全新的市場拿下勝仗，為集團打造下一回合的成長動能，吳昕昌肩頭的壓力可以想像。為了迎接這場史上最大挑戰，過去2年，吳昕昌先飛美國與開發經營Outlet經驗豐富的美國TOC集團簽約，跨出穩健的第一步，回頭再與團隊研討商場的動線規畫、招商事宜，把這座從大魯閣謝國樑家族手上接過來的購物商場，改頭換面名為「SKM Park」的Outlet。除了核心的購物商場外，SKM Park預計將結合許多休閒設施，包括影城、遊樂園、戶外卡丁車賽道、千坪健身房、棒壘球打擊場與保齡球場等，要如何串聯多元性質的休閒場域，打造出讓遊客舒適暢遊的空間，願意待一整天逛街、用餐、遊玩到運動健身，將是營運成敗的關鍵。曾任特助、南西店店長吳昕昌首度擔綱集團要角今年41歲的吳昕昌，比2位哥哥小了10幾歲，10多年前從日本早稻田大學MBA學成歸國後，前後擔任過大哥吳昕達、父親吳東興的特助，後來雖曾擔綱南西店店長，但也是從副店長的職位做起，在集團中一直都扮演輔佐、學習的角色居多，少數現身公開場合也都站在一旁，靜靜聽爸爸或哥哥們說話。近年來，雖擔任集團子公司新光影城的董事長，但目前全台僅4個據點，營收占比不高。新光三越集團大家長吳東興去年8月逝世後，沒多久，新光三越的經營權就遭受新光金控吳東進的挑戰，讓三兄弟深刻體會，只有團結一致，端出實質的經營成績，才是續掌大權的不二王道。因此，擁有建築師執照的大哥吳昕達負責所有商場的規畫，老二吳昕陽坐上掌管大位，負起所有營運責任，而這次，最小的吳昕昌也正式躍上枱面、主導Outlet事宜，三兄弟各司其職。挾國際一線品牌優勢百貨跨界Outlet勝算高「新光三越全台擁有2千多個品牌櫃位，從品牌主線的經營延伸到Outlet產線，對各品牌進駐Outlet擁有絕佳的議價與談判能力。」商業發展研究院經營模式創新研究所副所長范慧宜，一語點出新光三越進入Outlet市場的勝算。Outlet經營有2大關鍵：一是折扣要打得夠低，另一是進駐的品牌要有獨特性；尤其是前者，新光三越挾其百貨業龍頭通路的地位，幾乎與所有喊得出的時尚品牌都有多年的深厚交情，「想要繼續在新光三越設櫃，得到好的租金條件與曝光度，無論如何，都會給出Outlet產線最好的貨源與折扣。」一位日系品牌代理商表示，自己在百貨有設櫃，但是未來在SKM Park的櫃位還會更大，表示力挺的決心。相對國內其他的Outlet業者，包括三井、華泰以及麗寶等，母集團與零售百貨的關聯性相對不大，新光三越確實擁有絕佳條件跨入Outlet市場，這或許也是當天吳昕昌敢大膽喊出開幕當年就要做出50億元業績目標的原因，宣告搶食每年300到500億元的市場大餅，要做南台灣的Outlet領導品牌。「雖同是零售業，但Outlet市場與百貨的主客源重疊度不高，僅約2到3成。」范慧宜說。根據「購物中心情報站」做過的Outlet客源分析，主要來客的年齡層落在20到35歲，比起一般百貨業的主客源約在30到50歲，還要年輕不少。更多內容，請參閱最新一期《今周刊》(第1269期)文章來源：今周刊(中時新聞網)

聾啞人士忘記拔鑰匙警方眼尖助其返家

高市警三民二分局員警日前執行巡邏勤務時，經過民族一路郵局巡簽時，眼尖發現路邊一輛機車的鑰匙插在鑰匙孔上，但卻未見該機車車主，擔心車輛遭有心人士竊取，便於現場守望並一一詢問周遭領錢的民眾，後來發現是位聾啞男子忘了拔鑰匙，最終該男順利領回機車返家。警方發現車輛鑰匙沒拔後積極探詢四周，並詢問附近民眾，但現場民眾並無車主，然有一位男子，對於警方在場詢問眾人，絲毫不感到好奇，也無任何回頭觀望等反應，僅持續地站在ATM前方操作機台，警方察覺有異，隨即上前查看。經員警上前關心，該男向警方比畫自己的嘴巴及耳朵，表示自己是聾啞人士，聽不見聲音，這時警方將鑰匙拿給該男子看，男子面露驚訝及慌張的神情，一直比手畫腳，卻又表達不出意思，警方見狀便將鑰匙交給該男子，並帶領男子回到機車停放處。經警方了解案情後發現，該男騎乘機車想要到郵局領錢，卻忘記把鑰匙拔走，對於警方熱心幫助十分感謝，頻頻鞠躬向員警致意，員警機會教育，寫了紙條向他表示，雖然機車就停放在路旁，若不注意的話，可能因此遭有心人士利用，得不償失。

社交要有效你要先值得

▍總被別人搶走人生的主導權，何時才會為自己發出真心微笑？․不喜歡現在的工作又不敢輕易離職轉業……․努力保持優秀形象，其實早已疲憊不堪……․為了做「懂事」的人，明明委屈了也不敢說……明明有想法、有渴望，但當現實、壓力擺在眼前時，我們很容易就放棄「自己」，盲目追求著別人眼中的好工作、好姻緣、光明未來，同時卻又暗自怨嘆，在懊惱和迷茫裡無限迴圈，笑不出來。無法為自己真心的微笑，是因為不夠了解自己，於是習慣性地隨波逐流，而這正是人生一切煩惱的根源。讓自己從正在追逐的目標中跳出來，看清它在你人生裡的「真實價值」，就不會被任何人事物挾持，不會因為得到而忘乎所以，也不會因為失去而痛不欲生。▍我的人生大戲，我是主角，閒雜人等的不負責言論退散！關於人生，誰都沒有標準答案，就算看在別人眼裡，這是繞了遠路、吃了苦頭、做了笨蛋，但只要是用適合「我」的軌跡過「我」的人生，就能為自由而獨立的「我」真心微笑。所謂幸福，有時是一種比較級，既然不是絕對值，就不需用別人的嘴來評定自己的價值。如果要比，請跟過去的自己比，只要現在比過去更好、更幸福，就已經生活在絕大部分人的羨慕裡！【解鎖人生課題，這麼做就對了！】◎ 把在意別人的敏感度用來了解自己，把討好別人的力氣拿來做自己。◎ 不要忙到筋疲力盡，而是要平衡好：努力而不強求，看淡而不擺爛。◎ 累了就躺一下，難過就哭一會，好好休息，再繼續努力。◎ 不要放大別人的成功，而是加大自己每天邁出的步伐。◎ 反擊「勢利眼」和「不長眼」，唯一方法就是讓自己變強大。◎ 錯誤的姻緣及早放手，就算做不成朋友也別變成冤家。【同場加映暖心小語，做你的最強後盾】★ 成功等於創新的思維加勤奮的汗水，以及等待成功慢慢「發酵」的耐心。★ 生活中的許多問題都沒有標準答案，我們每個人獨特的思考，就是我們自己的答案。★ 「懂事」的涵義，不是讓人完全放棄自我、逆來順受；而是要學會：在保護好自己合理利益的前提下，再統籌兼顧大局。★ 人生最大的悲哀不是無人問津，而是連自己也不愛自己。★ 所謂成熟，不是學會舌戰群雄的口才；而是學會沉默，學會在這浮躁的世界裡不爭不言、不動聲色地過自己的生活。★ 真正的合群，是內心明確自己的目標，知道自己想要做什麼，並為之默默努力，直到最終實現理想，融入屬於自己的群體。★ 希望別人喜歡自己，不能靠「討好」來獲取。否則，別人終究喜歡的不是那個你，而是你不惜一切給他們帶來的「便利服務」。★ 這世界上任何一段值得珍惜的感情，都不需要你通過委曲求全來換得。★ 我「愛」你所有的光鮮，只是一瞬；我「耐」你所有的缺點，才是一生。【精彩書摘】在如今這個時代，似乎所有的人都在跟社交媒體上的數字較勁，彷彿誰的好友多、誰的按讚數多、誰的點閱數多，誰就最有資格得到遠大前程。「社交達人」的稱號，一下子成了朋友間最值得炫耀的頭銜。人們都在努力向這樣的人靠攏，當身邊的朋友或愛人遭遇困難時，只要給自己的人脈打個電話，便可輕鬆解決問題，四兩撥千斤。連影視紅人葛優葛大爺，都說二十一世紀最稀缺的資源是「人才」，那什麼才是評價人才的標準呢？是人脈。於是，為了拓寬自己的人脈，不少人寧願放棄讀書、健身、旅行和陪伴家人的時間，只要得了空閒，就到處跟人喝酒應酬，與朋友聯絡感情。那滾圓的啤酒肚和過早後移的髮際線，就是他們「努力」的證明。一向特立獨行的「番薯」對此非常反感，他跟我說：「阿檀，其實那些人開拓的人脈，絕大部分都沒什麼用。我才不會像他們那樣廣撒網呢，我只要跟『有用的少部分人』保持友好關係就夠了。」番薯最拿得出手的人脈有三個人。第一個是大牛A。大牛A是全校有名的學霸，不僅包攬了大學四年的全校第一，還在學術期刊上獨立發表了好幾篇優質論文，最後拿到了學校保研北外（編註：「保研」是指推薦免試攻讀研究所，「北外」是指北京外國語大學）的名額。大牛A頗為自傲地跟番薯說：「只有具備了淵博的知識，你才有資本跟公司要求更高的福利待遇。要想出人頭地，考研究所才是第一選擇。」番薯覺得很有道理，於是決定報考研究所。可是他的第二個人脈學長B又發話了。學長B是歷屆畢業生當中最出名的「面霸」（編註：因為找工作而經常參加面試的人），曾經以出眾的表現當場拿到了一家公司年薪五十萬人民幣的錄取通知。學長B字字懇切地跟番薯說：「死讀書沒有用，你要多去實習和兼職，在親身工作當中積累經驗。」番薯覺得受益匪淺，於是他又去兼職當了英語家教，準備考研究所和兼職同步進行。這時，學長C又跳出來跟番薯說：「眼光要放長遠一點，你得多去世界五百強公司投簡歷，只有他們認可了你，你才是真有本事。一旦找到了好工作，你就不用費勁地實習和考研究所了！」番薯連連點頭。於是在大學四年裡，他一邊忙著實習兼職，一邊忙著學習備考，一邊又徘徊在各大招聘會當中，每天忙得腳不沾地。可是他的精力太過分散，結果自然事倍功半。最終，番薯沒考上研究所，也沒找到心儀的工作，只能聽從父母安排，回到位於四線城市的老家，當了一個普通職員。在波瀾不驚的平淡生活中，番薯偶爾也會回想起自己的大學時代。他不明白：他明明按照那些優質人脈的建議去做了，為什麼結果還是竹籃打水，一場空呢？其實番薯不知道，錯不在人脈，而在他自己。當你缺乏明確的發展方向和目標時，你的社交就是無效的。若你的人生漫無目的，就無法在繁複的社交中，篩選出對自己有用的資訊。相反的，這時的你，從社交當中獲得的資訊越多，你心裡的困惑和焦慮反而會越多。你越是想要少走彎路，就越容易陷入東奔西顧、事倍功半的狀態當中，漸漸迷失自己。無論到了何時，能夠為你雪中送炭、指明前路的人，少之又少。人脈再豐富，社交再高效，多數的作用，還是只能為你成功的時刻錦上添花。大二時，一位頗有名氣的作家曾經來大連演講。那時我已經決定開始寫作，於是在講座結束之後，我專程跑到後臺跟作家聊了很久。作家耐心地回答了我的所有問題，還主動留了自己的聯繫方式給我。我當時受寵若驚，彷彿自己已經把一隻腳跨進了文藝圈。可是等我鼓起勇氣，將自己最滿意的作品發給作家點評時，作家卻再也沒有回覆過我。當時我真的很有挫敗感，感慨世態炎涼的話也說了不少。後來，隨著我認識了更多的人，我逐漸理解了那位作家的選擇。畢竟，「身份和地位平等」的友誼才會穩固，能夠「共同進步」的人際關係才能長久。想要真正結交有價值的人脈，你就必須努力奮鬥，讓自己先成為朋友圈裡的王牌。當你本身不夠強大時，你的社交也是無用的。你以為自己和對方相談甚歡，彼此交換了聯絡方式，拍拍肩膀說一句：「有事互相照應」，對方就會跟你成為守望相助的知交好友？等你真的遇到了麻煩，你卻永遠找不到這個人。這並非因為人心勢利，只不過是因為「社交」本來就是一種人與人之間「時間成本的等價交換」。當雙方地位不對等時，時間成本更高的人，自然不願意把精力浪費在不值得的人身上。簡單一句話，想要實現有效的社交，你就要先讓自己變得「值得」。朋友的功能不是工廠裡的生產線，不可能馬上就給我們帶來可觀的利益。我們也不是預言家，不可能預知參加了哪一個活動，就會遇到哪一位不可多得的貴人，給我們的人生帶來轉變。優質高效的朋友圈，不是主動求來的。要想讓社交變得更有效，我們能做的是把握好前進的航向，然後努力提升自己。當你有了堅定的方向時，你就會更妥善地經營自己的社交圈子，也能更敏銳地在人際交往中，獲取對自己有意義的資訊，及時取長補短；而當你有了足夠的能力和上升速度時，你就會進一步吸引那些與你志同道合、步調一致的人，在團隊合作中收穫更多。所以，別再說社交無用了！也許目前無用的並不是社交，而是你自己。★來杯熱可可，甜笑一下結識「朋友」是為了交心？佈線「人脈」是為了生財？然而，白吃的午餐通常只有一餐，你能給的回饋是什麼？(本文摘自《生活有點難，你笑得有點甜》／方舟文化)【作者簡介】周檀療癒系新銳作家，本科在大連外國語大學讀日語高級口譯專業，目前在日本廣島大學攻讀比較文化學研究生。10歲時開始執筆寫作，雖年紀尚輕，但文筆老練，累計發表作品十多萬字。(中時新聞網)

合資挖礦賺比特幣網購挖礦機遭騙77萬

刑事局預防科今天表示，虛擬貨幣正夯，不少人想挖礦賺比特幣，上網添購挖礦機，竟遇上網購詐騙。警方表示，台北市年約40歲A姓民眾，因對虛擬貨幣、區塊鏈技術有興趣，3月與朋友打算組裝電腦「挖礦」，朋友推薦另一位對相關技術較為熟悉的B姓友人，可幫忙處理電腦設備的購買及組裝事宜。A民及B姓友人透過共同朋友結識，2人旋即談論起合作挖礦計畫，以及後續分潤模式，A民因手邊已有負責空間設計及系統規劃的電工人員，故請B民協助購買「挖礦機」及電源供應器。B民便經由販售機器的網站下單購買挖礦機2台，並替A民先行墊付挖礦機款項，以價值約新台幣77萬餘元的虛擬貨幣完成線上支付，A民後續也有將購買挖礦機的部分費用轉B民，並承諾購買機器的花費回本之後，會與他共享獲利。不料，B民3月下旬於網路搜尋挖礦相關資訊時，竟發現自己當初下單購買挖礦機的網站並非官方網站，而是網址雷同的詐騙假網站，只好趕快通知A民，同時報警處理。此外警方也指出，嘉義市另有名30歲的C姓女子，也在3月中旬，在網路瀏覽專賣電腦顯示卡、處理器、主機板、挖礦軟體等零件的臉書社團，發現有位賣家刊登的顯示卡販賣資訊符合她的需求，便透過messenger與該位賣家聯繫，談妥以總價21萬2000元購買8張顯示卡，並以先支付部分訂金的方式，轉帳13萬4000餘元至賣家所提供的帳戶。豈料，C女卻在轉帳後才發現該位賣家在社團內遭到其他網友檢舉，自己再試圖透過messenger聯繫該位賣家、撥打電話均無人接聽，因此確認自己是遇上了假網拍詐騙。警政署165反詐騙諮詢專線今年1月1日至4月12日涉及顯示卡、礦機的詐騙案件，有逾7成被害人是透過於臉書的物品買賣交流社團或Marketplace看到賣家刊登貼文，或以發布徵求文的方式，與賣家利用LINE、messenger私訊洽談交易；但付款後卻碰上賣家不斷拖延出貨，或直接失聯，甚至發現自己的帳號遭到賣家封鎖。另外2成被害人是透過拍賣平臺或不明網站購買，以及也有近1成被害人是透過友人介紹購買而遭遇詐騙。提醒民眾提防相關詐騙。

嘉義市公幼幼幼班搶手市府明年預計加開4班

嘉義市公立、非營利幼兒園日前完成新生登記，登記總人數差5人才達預定招收總人數，但幼幼班幾乎全爆滿，128個名額、有269人登記，中籤率約47.6％，明年預計加開4班；小班、中班有多餘名額，5月初將公告進行二次招生。根據教育處統計，110學年度共19園41班招收新生，幼幼班共128名招收名額，269名登記；小班共608名招收名額，513名登記。今年幼幼班報名人數提升，中籤率比去年58％還低。市府教育處長林立生說，越來越多家長希望孩子從幼幼班開始讀起，孩子2歲就可回歸職場，後續在該園繼續直升，所以小班、中班再釋出新生名額，通常會比較少人報名，幼幼班名額會視情況會持續增加，滿足家長需求。一名雙薪家庭的媽媽說，現在因0－2歲有托嬰中心、3－6歲有幼兒園，2－3歲等於是空窗期，但因家中無人可照顧，只能找保母或送到私幼，負擔增加，因此無論如何都要登記公幼的幼幼班。嘉義市長黃敏惠表示，提供優質平價及普及的教保服務一直是嘉義市重要的教育政策，考量嘉義市110學年度幼幼班有供不應求的情形，市府規畫111學年度在民族附幼、世賢附幼及復國幼兒園增設幼幼班，以符合家長的需求，讓年輕父母在嘉義市能放心生，安心養。教育處指出，目前登記人數超過招收名額計有吳鳳幼兒園幼幼班、復國幼兒園小班及幼幼班、幸福幼兒園小班及幼幼班、博愛附幼小班、育人附幼小班、北園附幼中班及幼幼班、嘉北附幼小班、小橘子非營利幼兒園小班、銀河非營利幼兒園混齡班，預計在4月23日起至5月1日止辦理公開抽籤。第一次招生後尚有缺額的班別，將進行第二次招生，請家長留意各園招生資訊。

nds89001

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