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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

又當您急著用錢貸款時。

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台中殺牙醫案更一審判無期 台中高分檢提起上訴求處死刑

3年前中市發生王姓牙醫師命案，罹患思覺失調症的賴姓男子到胞妹任職的診所行兇，殺死王姓牙醫師及2名護理師。一、二審及更一審都依殺人等罪判無期徒刑。台中高分檢提起上訴，並以賴男殘暴擊殺無辜之人致命部位，雖向1名護理師「去幫醫生！」，但緊接又持續殺人，完全泯滅人性、毫無悔意，且醫療評估再犯風險高，請求判處死刑。一、二審皆認定賴男犯案時辨識能力降低，判處無期徒刑。更一審法官認為，賴男犯案後能清楚描述過程，辨識能力未減低，不符減刑條件，但考量他犯案時曾向1名護理師表示：「去幫醫生」，並未完全泯滅人性；羈押期間還寫自白書向家屬道歉、抄寫經文迴向給死者，尚有悔悟心，依殺人罪判無期徒刑；至於刺殺羅姓、翁姓護理師部分，分判10年6月、14年。台中高分檢上訴書指出，賴男對無辜之人犯最嚴重殘忍犯行，且有再犯高度危險，為維護社會秩序、確保民眾生命安全，不得不施以死刑，使賴男永久與社會隔離。賴男持折疊刀闖入診所，對善意協助的3名被害人各刺擊頭、頸及胸等重要致命部位，手段血腥、殘暴：並追殺驚恐、痛苦的奔逃閃避受傷者，甚至折返二度刺殺，對已因其攻擊受傷而奔逃閃避者，無憐憫、同情之心。 至於賴男犯案時曾向1名護理師表示：「去幫醫生」，，其實是冷血地說完即「往診間裡面走」，繼續找尋胞妹獵殺，並未中止殺人，如何認定他有悔意？尚未完全泯滅人性？賴男並非「身心障礙者」，行兇過程具條理性與組織性，超乎常人的冷靜，在正常自由意識精神狀況下所為，不得依身心障礙者權利公約規定減輕量刑。此外，我國無期徒刑並非實質終身監禁，賴男今年36歲，不排除未滿57歲即有假釋出監機會，一旦出監，胞妹是他要獵殺對象，而家庭支持力、社會拘束力皆「零」。而草屯療養院鑑定評估，賴男再犯風險高，又缺乏病識感及積極治療意願，實難期待赦免假釋出監後，能主動持續服藥控制病情。★精神不是病，請勿自行停藥，中時新聞網關心您！衛福部24小時安心專線：0800-788-995

高雄晚間上演雷電秀 網友驚嚇：昨天的戲碼又來了

高雄市20日晚間8時許天空雷電交加，轟隆隆的雷聲伴隨一道道閃電，空中的雷電秀，讓不少民眾嚇得躲在室內，不敢外出；有台大PTT網友議論：「閃電打雷豪恐怖」、「苓雅區的雷讓文化中心的屋頂快破了」，還有網友嚇到指「飛彈打來啦！」。高雄市20日傍晚開始降雨，到了晚間8時許，打雷、閃電輪流上演，PTT的網友紛紛回報各區的天候狀況，有網友指，「前鎮暴雨ing」、「文化中心這屋頂快破了」、「美麗島打大雷，嚇死人了！」、「剛剛一道超大閃電打在家門外嚇瘋」、「正修附近，閃電打雷豪恐怖」、「閃電超誇張」、「昨天的戲碼又來了」。高雄晚間這場雷雨又讓市區一些路段產生積水、淹水現象，臉書「高雄大小事」社團貼出苓雅區武廟淹水至小腿肚畫面，發文者無奈表示，苓雅武廟又開始傾盆大雨了，昨天下午已經淹水一次了，拜託別再淹了！另外，有網友則貼出建國路麥當勞前淹水約半個輪胎高，提醒上夜班的民眾路過時要小心。高雄氣象站表示，高雄今天一整天下雨量美濃地區超過140毫米，另外，市區的鹽埕、前金和新興區1小時推移累積雨量也達到70毫米，提醒民眾近日高雄仍會有雷雨發生，外出要小心防範。

大陸不動產活化 資誠：掌握市場變數方能確保交易安全

資誠聯合會計師事務所兩岸商務與稅務服務會計師段士良表示，台資企業欲活化大陸地區的工業不動產時，由於從規劃處分、簽訂交易合約、取得公部門審批最後再到海外收款一般至少耗時一年以上，中間都是變數，除了妥善規畫以確保交易安全外，也應對影響交易的各類變數保有敏銳度，才能順利完成交易，畢竟此類交易影響公司損益甚鉅，不容分毫閃失。資誠聯合會計師事務所今（20）日舉辦「2021中國大陸不動產活化案例更新」線上研討會，分享資誠在最近一年輔導的不動產案例中發現的交易趨勢，以及台商在不動產處理方面面臨的新變數。段士良說明在大陸進行不動產交易的幾個重點，包含目標資產處分前的自我檢視、中介合約注意事項、大陸各地不動產交易趨勢、惡意買家常見詐騙手法、談判常見買賣爭議以及如何確保價金安全匯出等主要議題，再以實際案例提醒上市櫃公司處分資產若收不回價款，公司負責人很可能會被小股東懷疑內神通外鬼而面臨訴訟。由於大陸二手工業用地價格不透明，如果透過股權交易間接轉讓不動產外界更不容易得知交易價格。段士良分析近年協助的數十筆交易價格後表示，華南地區因為三舊改造，去年到現在至少有30％以上的漲幅，但是最近面臨大陸政府打房措施，有機會工改住的工業用地價格有反轉的趨勢，多少也影響其他工業用地的價格。段士良進一步分析影響交易價金的主要因素，包括土地建物的原生條件、所處位置、選定的交易模式、買家的特殊需求、買方對於交易標的急迫程度以及政策的走向與干預等。段士良提醒，土地剩餘使用年限一但接近或低於20年就會開始快速跌價或乏人問津，建議如果希望可以最大程度獲取土地漲價利益，剩餘年限接近20年時就要積極處分。段士良表示，華東地區向來對當地產業發展規劃介入較深，因此對當地工業地產有較明顯干預的動作，如發放紅頭文件或口頭限制土地用途或買家產業類型、增加股權變更工商程序的難度等，也因此影響到市場的活絡程度，間接導致華東地區工業地產的價格較華南地區低。另一方面在華南地區，隨著今年3月《廣東省舊城鎮舊廠房舊村莊改造管理辦法》的出台，為華南地區的土地改造奠定了更厚實的法源基礎，政府領頭針對舊城鎮進行改造，並以活化土地資源為最高的目標，進而刺激市場，持續保持華南地區工業地產的活絡。不過，段士良指出，這也表示華東地區對工業地產的干預模式可能會向華南蔓延。

戴資穎爆出選手搭經濟艙 綠粉酸：不爽可以自己包機

戴資穎一句「懷念長榮航空，那時都能搭商務艙」，踢爆奧運選手全都被塞進經濟艙，引發軒然大波，民進黨政府遭砲轟，總統蔡英文與閣揆蘇貞昌先後出面道歉，但有綠粉不捨，反嗆戴資穎大頭症，甚至要求戴資穎「若不爽可以自己包機」。一名綠粉在PTT政黑版PO文「商務艙？大頭症？」，稱這次出團一共134人，選手一共50人，採取梅花座，依照A330商務艙36席，就只能坐18人，至少要3台包機，若加上教練與隊醫59人，總共需要7台包機。原PO質問「錢要這樣花就對了？」，稱比賽就有獎金可拿，民眾、政府都沒欠選手，現在是疫情期間，不要大頭症，有意見的話就自己包機，反正有沒有得牌都不關他事。不少鄉民看到後傻眼：「現在綠粉怎麼了」、「政府沒欠你，但得牌要讓政府蹭？」、「我已經搞不懂綠粉了」、「毫無下限」、「先通知選手很困難嗎」、「出去比賽就是為國爭光，政府感謝都來不及了」。但原PO不甘示弱，繼續反駁網友並批評戴資穎「羽球賽程24號周六上午，原來3小時沒躺平就會有影響，尊貴人上人記得打個星，下次別忘記通知」。

南僑自結上半年獲利5.66億元 年增近78％

南僑（1702）投控20日公告6月稅後淨利0.82億元，累計上半年稅後淨利5.66億元，較去年同期大幅成長77.99％；南僑董事長陳飛龍在上周股東會即強調，在上半年良好發展基礎下，樂觀全年營收、獲利成長。南僑2020疫情年合併營收176.22億元，獲利9.5億元，分別較前一年度微幅減少3.94％及1.4％，陳飛龍指出，歸功於全員努力化危機為轉機，將疫情衝擊降至最輕，其中包括泰國南僑及冰淇淋事業更是逆勢高成長。南僑今年上半年合併營收95.91億元，年成長21.67％，20日公告自結前六月稅後淨利9.34億、較去年同期增長71.69％，稅後淨利達5.66億元，較去年同期3.18億成長達77.99％，且歸屬母公司業主淨利為5.38億元，較去年同期成長75.82％。南僑目前食品營收已超過全集團營收的96％，且因應消費趨勢健康潮流，積極投入生技功能性產品的開發，在油脂、冷凍麵糰、即食熟飯及日用品上皆有顯著成長，今年將持續投入新品研發，唯商品原物料價格持續飆漲，是後勢關注議題；南僑強調，即時精準掌握原料油採購時機，是固本穩健地加強產品研發、提升產品競爭力的關鍵。